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      長租公寓專項債發行條件

      2019年1月長租公寓市場現狀及政策動向

      雖然我國擁有數量眾多的大江大湖,但我國卻是一個嚴重缺水的國家。國家環境保護總局有關負責人表示,目前我國水環境面臨三大難題,形勢嚴峻。
      這位負責人表示,確保人民喝上干凈的水,是環境保護工作的首要任務。十多年來,我國結合經濟結構調整,依法關閉、淘汰了一批技術落后、浪費資源、污染嚴重的小企業,積極推行清潔生產,加快城市污水處理廠建設;污水處理市場化、產業化進程加快,取得了明顯的效果;重點流域水污染防治取得了階段性成果,淮河、太湖、巢湖水體中有機污染逐步降低。
      這位負責人表示,盡管我們作出了巨大努力,以保護和改善水環境,但水環境形勢依然嚴峻。目前我國水環境面臨三大問題。這三大問題分別是:一,主要污染物排放量遠遠超過水環境容量。據專家測算,去年我國COD排放量超過環境容量的70%。二,江河湖泊普遍遭受污染。全國七大江河水系741個監測斷面中,41%的監測斷面水質劣于五類標準;全國75%的湖泊出現不同程度的富營養化。三,生態用水缺乏,水環境惡化加劇。遼河、淮河、黃河地表水資源利用率已遠遠超過國際上公認的40%的河流開發利用率上限,海河水資源開發利用率更接近90%。一些北方河流呈現出“有水皆污、有河皆干”的局面,生態功能幾近喪失。
      這位負責人介紹,合理利用水資源、切實改善水環境是一項長期、艱巨和復雜的任務。環保部門將根據國家環?!笆濉庇媱澋囊?,采取切實有效的措施,防止水污染,不斷改善水環境,確保人民群眾的用水安全。(完)
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      我國是一個缺水的國家,水污染又比較普遍。確保人民喝上干凈的水,是我國環保部門的一件大事。國家環境保護總局表示,今后我國將重點采取五大措施,切實改善水環境。
      這五大措施是:一,建立污染物排放總量控制體系,將污染物排放總量削減任務落到實處。國家環境保護總局有關負責人表示,經濟發展必須考慮水環境承載能力,在超出水環境容量地區上新項目,必須通過優化結構、治理污染,對原有污染源排污量進行等量削減。要進一步加快污染防治工作,積極推行清潔生產;加快生活污染治理設施建設的速度,著力解決以規?;笄蒺B殖污染為重點的農業面源污染;實行排污許可證制度,排污單位要做到依法持證排放污水。
      二,集中力量抓緊治理重點流域的污染,及早解決危害群眾健康的環境問題。要按照國務院批復的重點流域水污染防治規劃,加快防治項目的建設。各地要本著先易后難的原則,確定治理重點,逐個企業、逐條河流地解決問題,增強人民群眾改善環境的信心。
      三,積極推進城市污水處理與資源化。按照國家環?!笆濉庇媱澮?,2005年,全國城市污水處理率應達到45%,50萬以上人口城市的污水處理率達到60%以上。缺水城市在規劃建設污水處理設施時,要同時安排回用設施的建設,開展污水的深度處理,提高污水的回用率和資源化水平。
      四,科學合理分配水資源,確保生態用水。水資源開發利用要以保護水環境功能為前提,要兼顧流域上、下游之間的水資源需求,保證生態用水,維持河流的自凈能力。 五,依法管理水環境,積極開展水污染防治工作。要堅決扭轉一些地方有法不依、執法不嚴、違法不究的現象,嚴格執行水污染防治法。今年,國家環??偩謱㈤_展以“讓人民喝上干凈的水”為主要內容的嚴查環境違法行為專項行動,嚴厲打擊污染水環境、破壞水生態的違法行為。(

      長租公寓平臺連環“暴雷”我們該如何避坑?

      最近一段時間,包括杭州、上海的一些長租公寓的公司,又出現了資金斷裂,公司跑路的問題,很多剛剛交了一年,甚至兩年租金的人,剛住了兩天,然后資金追討無門,還被房東趕了出去,長租公寓這件事,我們其實最近兩三年暴雷特別多,但很多人想不明白,到底為什么會出現這樣一種暴雷頻發的狀況。

      首先得澄清一個重要的概念,長租公寓其實是分為兩類的。

      第一類是房地產開發商自己做的長租公寓,比如說萬科、旭輝,他們自己蓋了很多這種簡單的,適合單身青年或者小兩口用那種公寓房,蓋完之后,就用長期租賃的方式去經營,都是自建自蓋,自己裝修,自己管理,自己運營。這一類的長租公寓,基本上不會出現暴雷的問題,因為這部分業務,在龐大的開發商體系當中,占的資金量是非常小的,這部分很安全。

      第二類是以互聯網思維來玩,長租公寓的這批人,他們玩到后面把自己玩砸了。正常的商業模式,比如我是一長租公寓的經營者,我應該怎么賺錢呢?我租一房子問房東要,你給我,我長租你,你一個月給我1000塊錢租金,然后到我手里的,我有幾個加值的增值工作,重新裝修給你弄的漂漂亮亮,特別溫馨。第二,我統一管理,有物業有管家,不用去直接跟房東去對了,馬桶堵了,不用去找房東,房東也不會找我。第三,還有我的品牌賦能在里面,聽起來特別好。按照這三個加持進來的服務之后,原來1000塊從房東那租的房子,我應該按照2000塊租出去,我這生意模式就轉起來了。這是一個正常的生意模式,但沒成想搞互聯網的人來玩這游戲,先融資借錢,先搶地盤,搶好地盤后吧競爭對手統統趕出去,然后再漲價,實際上是占用資金流,再去外面賺其他的。

      所以還是記清楚,長租公寓可以去租,但一定要清楚,互聯網思維離他遠點,但如果房地產開發商自己做,特別大牌的房地產,你覺得他會倒嗎,這樣的項目還是可以去享受它的服務。

      長租公寓目前的主要運營模式有哪些

      集中式及分散式
      集中式以物業開發及切入開發商為主
      分散式以包租、中介等形式開展

      長租公寓又出事!是什么成為這個行業爆雷的主要原因?

      長租公寓又出事!這個行業之所以會經常出現問題的原因,是高進低出,存在陰暗面。長租公寓出事不是一個城市的現象,而是多個城市的現象,比如:杭州、深圳等等長租公寓出現了企業跑路的現象。不僅是杭州和深圳,連上海也出現了這一現象。數千人在上海長租公寓公司跑路當中受到牽連,房東也好,房客也好,似乎都處于非常尷尬的狀態。房東沒有受到房租卻把房子租了出去,房客付出了錢,卻因為長租公寓跑路沒有支付給房東錢,房客面臨被趕出門的境遇。

      上海這家長租公寓,疑似是惡意跑路,因為這家長租公寓旗下的多個長租公司,包括蘇州、杭州、上海以及合肥,都一并倒閉了,總體涉案達到了十億元左右,是一個非常龐大的案例。這家長租公寓公司名字是上海寓意物業管理有限公司,雖然已經跑路,但是辦公室內還有很多的辦公設備依舊在,看起來好像是什么事情都沒有發生一樣,其實,這家公司已經人去樓空,只剩下一波波的維權者,一次又一次的找到這里。

      了解這家公司,其實這家公司在事發前就有多起糾紛,糾紛數量高達兩位數,如果房東也好,房客也好可以提前全面一點了解一下這家公司,也許就不會受到這種損失。因為涉案價值非常大,目前公司已經被相關部門進一步偵查和調查。據悉,這家公司屬于中間人的角色,不管是房東還是房客是見不到面的,一切手續和金錢都是經過這家公司周轉的,這也為這家公司跑路埋下了隱患。

      據悉,在年初的時候,就傳出了長租公寓的公司出現了資金鏈斷裂的危機,只所以會出現這種危機,房東稱他租房子的價格在七千元左右,但是長租公寓卻把房子租給房客只有四千元左右,里外三千元的差額,不明白長租公寓為何會如此經營。

      企業債發行流程

      內容來自用戶:楊元元

      發行企業債流程
      一、法規依據
      1.《企業zj管理條例》
      2.《國家發展改革委關于進一步改進和加強企業zj管理工作的通知》(發改財金[2004]1134號)
      3.關于推進企業zj市場發展、簡化發行核準程序有關事項的通知(發改財金[2008]7號)
      4.《國家發展改革委關于下達2007年第一批企業zj發行規模及發行核準有關問題的通知》(發改財金[2007]602號)
      5.關于進一步改進企業zj發行審核工作的通知(發改辦財金[2013]957號)
      6.關于充分發揮企業zj融資功能支持重點項目建設促進經濟平穩較快發展的通知(發改辦財金[2015]1327號)
      7.對發改辦財金[2015]1327號文件的補充說明(發改電[2015]353號)
      8.關于簡化企業zj審報程序加強風險防范和改革監管方式的意見(發改辦財金[2015]3127號)
      9.企業申請企業zj“直通車”機制的通知(發改辦財金[2016]628號)
      二、監管機構
      國家發展和改革委員會
      三、審批機構
      國家發展和改革委員會(包括省級發改委)
      四、發行主體
      境內具有法人資格的企業
      五、發行條件
      (1)股份有限公司的凈資產不低于人民幣3000萬元,有限責任公司和其他類型企業的凈資產不低于人民幣6000萬元;
      (2)累計zj余額不超過企業凈資產(不包括少數股東權益)的40%;
      (3)最近三年平均可分配利潤(凈利潤)足以支付企業zj一年的利息;(6)((二)企業zj抵押擔保財產的類型412

      按發行主體區分,zj可分為什么種類?

      zj的種類繁多,且隨著人們對融資和證券投資的需要又不斷創造出新的zj形式,在現今的金融市場上,zj的種類可按發行主體、發行區域、發行方式、期限長短、利息支付形式、有無擔保和是否記名等分為九大類。
      1.按發行主體分類根據發行主體的不同,zj可分為政府zj、金融zj和公司zj三大類。第一類是由政府發行的zj稱為政府zj,它的利息享受免稅待遇,其中由中央政府發行的zj也稱公債或國庫券,其發行zj的目的都是為了彌補財政赤字或投資于大型建設項目;而由各級地方政府機構如市、縣、鎮等發行的zj就稱為地方政府zj,其發行目的主要是為地方建設籌集資金,因此都是一些期限較長的zj;在政府zj中還有一類稱為政府保證zj的,它主要是為一些市政項目及公共設施的建設籌集資金而由一些與政府有直接關系的企業;公司或金融機構發行的zj,這些zj的發行均由政府擔保,但不享受中央和地方政府zj的利息免稅待遇。第二類是由銀行或其它金融機構發行的zj,稱之為金融zj。 金融zj發行的目的一般是為了籌集長期資金,其利率也一般要高于同期銀行存款利率,而且持券者需要資金時可以隨時轉讓。第三類是公司zj,它是由非金融性質的企業發行的zj,其發行目的是為了籌集長期建設資金。一般都有特定用途。按有關規定,企業要發行zj必須先參加信用評級,級別達到一定標準才可發行。因為企業的資信水平比不上金融機構和政府,所以公司zj的風險相對較大,因而其利率一般也較高。
      2.按發行的區域分類按發行的區域劃分,zj可分為國內能券和國際zj。國內zj,就是由本國的發行主體以本國貨幣為單位在國內金融市場上發行的zj;國際zj則是本國的發行主體到別國或國際金融組織等以外國貨幣為單位在國際金融市場上發行的zj。如最近幾年我國的一些公司在日本或新加坡發行的zj都可稱為國際zj。由于國際zj屬于國家的對外負債,所以本國的企業如到國外發債事先需征得政府主管部門的同意。
      3.按期限長短分類根據償還期限的長短,zj可分為短期,中期和長期zj。一般的劃分標準是期在1年以下的為短期zj,期限在10年以上的為長期zj,而期限在1年到10年之間的為中期zj。
      4.按利息的支付方式分類根據利息的不同支付方式,zj一般分為附息zj、貼現zj和普通zj。附息zj是在它的券面上附有各期息票的中長期zj,息票的持有者可按其標明的時間期限到指定的地點按標明的利息額領取利息。息票通常以6個月為一期,由于它在到期時可獲取利息收入,息票也是一種有價證券,因此它也可以流通、轉讓。貼現zj是在發行時按規定的折扣率將zj以低于面值的價格出售,在到期時持有者仍按面額領回本息,其票面價格與發行價之差即為利息;除此之外的就是普通zj,它按不低于面值的價格發行,持券者可按規定分期分批領取利息或到期后一次領回本息。
      5.按發行方式分類按照是否公開發行,zj可分為公募zj和私募zj。公募zj是指按法定手續,經證券主管機構批準在市場上公開發行的zj,其發行對象是不限定的。這種zj由于發行對象是廣大的投資者,因而要求發行主體必須遵守信息公開制度,向投資者提供多種財務報表和資料,以保護投資者利益,防止欺詐行為的發生。私募zj是發行者向與其有特定關系的少數投資者為募集對象而發行的zj。該zj的發行范圍很小,其投資者大多數為銀行或保險公司等金融機構,它不采用公開呈報制度,zj的轉讓也受到一定程度的限制,流動性較差,但其利率水平一般較公募zj要高。
      6.按有無抵押擔保分類zj根據其有無抵押擔保,可以分為信用zj和擔保zj。信用zj亦稱無擔保zj,是僅憑zj發行者的信用而發行的、沒有抵押品作擔保的zj。一般政府zj及金融zj都為信用zj。少數信用良好的公司也可發行信用zj,但在發行時須簽訂信托契約,對發行者的有關行為進行約束限制,由受托的信托投資公司監督執行,以保障投資者的利益。 擔保zj指以抵押財產為擔保而發行的zj。具體包括:以土地、房屋、機器、設備等不動產為抵押擔保品而發行的抵押公司zj、以公司的有價證券(股票和其他證券)為擔保品而發行的抵押信托zj和由第三者擔保償付本息的承保zj。當zj的發行人在zj到期而不能履行還本付息義務時,zj持有者有權變賣抵押品來清償抵付或要求擔保人承擔還本付息的義務。
      7.按是否記名分類根據在券面上是否記名的不同情況,可以將zj分為記名zj和無記名zj。記名zj是指在券面上注明債權人姓名,同時在發行公司的帳簿上作同樣登記的zj。轉讓記名zj時,除要交付票券外,還要在zj上背書和在公司帳簿上更換債權人姓名。而無記名zj是指券面未注明債權人姓名,也不在公司帳簿上登記其姓名的zj?,F在市面上流通的一般都是無記名zj。
      8.按發行時間分類根據zj發行時間的先后,可以分為新發zj和既發zj。新發zj指的是新發行的zj,這種zj都規定有招募日期。既發zj指的是已經發行并交付給投資者的zj。新發zj一經交付便成為既發zj。在證券交易部門既發zj隨時都可以購買,其購買價格就是當時的行市價格,且購買者還需支付手續費。
      9.按是否可轉換來區分,zj又可分為可轉換zj與不可轉換zj。
      可轉換zj是能按一定條件轉換為其他金融工具的zj,而不可轉換zj就是不能轉化為其他金融工具的zj??赊D換zj一般都是指的可轉換公司zj,這種zj的持有者可按一定的條件根據自己的意愿將持有的zj轉換成股票。